Аренда недвижимости во Франции
Аренда недвижимости во Франции за последние годы необычайно популярна и каждый год этот вид услуг набирает все большую популярность. Расхождения в стоимости на аренду квартир, апартаментов, таунхаусов, вилл и шале практически отсутствуют, и возможность выбрать жилье соответствующее разным потребностям доступна всем. Однако наибольшим спросом пользуются роскошные дома в элитных районах, находящихся в Куршевеле и на Лазурном Берегу. Важно отметить, что каждый желающий может найти апартаменты в соответствии с желаемым местоположением, климатом и ценовыми параметрами.
Как арендовать жилье во Франции?
Арендовать жилье в Франции можно различными способами, при этом условия аренды будут зависеть от типа недвижимости. Если вы ищете квартиру для долгосрочной аренды, то минимальный срок составляет полгода. Квартиры обычно сдаются с мебелью, так что вам не придется за это беспокоиться. Однако также существует возможность аренды на короткий период – от недели до не более чем шести месяцев. Кроме того, есть варианты аренды квартир без мебели на период не менее трех лет. При этом собственник вправе потребовать залог в размере нескольких месячных платежей, а если вы снимаете жилье на короткий срок, то залог будет зависеть от стоимости квартиры и ее состояния.
В общем случае платежи за аренду жилья устанавливаются ежемесячно, однако может быть исключение для случаев, когда съемщик не имеет необходимых документов, например, трудовой договор. В таком случае собственник или агентство, которое занимается арендой, могут потребовать предоплату за шесть месяцев вперед. Иногда требуются финансовые гарантии, то есть открытие счета во французском банке и блокировка там суммы, которая соответствует годовой арендной плате, до окончания договора.
Кроме платы за аренду, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, страхование жилья, налог на проживание и комиссия агентства. Но часть из этих выплат может быть уже включена в стоимость аренды, если собственник пожелает это. Комиссия агентства также может варьироваться от 20 до 100 процентов от стоимости аренды.
Предостерегаем вас от обращения в «дешевые» агентства, которые по минимальной цене предоставляют список и контакты арендодателей, взамен за обзвон самостоятельно. Такие агентства, как правило, просто подбирают информацию из открытых источников, таких как газеты, доски объявлений и интернет. Осмотр жилья и заключение договора при таком подходе обязанностью ложится на ваши плечи, и никто вам не даст гарантии.
Если вы хотите долгосрочную аренду недвижимости во Франции, владельцы потребуют предоставления следующих документов: паспорта, оплаты за два месяца вперед, контракта CDI (контракта на постоянную работу для тех, кто работает во Франции), справок о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в три раза больше месячной арендной платы) и выписки с банковского счета. Также арендодатель зачастую требует наличия гаранта (лица, которое будет оплачивать аренду в случае непредвиденных обстоятельств). Для тех, кто не работает во Франции, необходимы только финансовые гарантии.
Если вы обращаетесь в агентство, то, помимо подбора подходящего жилья, вам бесплатно предоставят фото и видео объекта, помогут составить досье (информация о съемщике для владельца), заключить договор и организовать заселение в помещение. Агентство также берет на себя юридическое сопровождение и поможет решить все административные вопросы.
При работе с французскими агентствами, вы можете выбрать из двух вариантов.
Первый вариант - остаться в России и выбрать апартаменты со всей необходимой информацией, доступной только на фотографиях и видео на сайте агентства. Вы можете выбрать жилье в каталоге на официальном сайте и легко забронировать и оплатить проживание онлайн.
Второй вариант - отправиться во Францию и лично осмотреть жилье. Конечно, при поиске комфортабельного жилища на местности, у вас будет больше возможностей и вариантов, что потребует некоторых дополнительных затрат времени и усилий.
Для более требовательных клиентов, агентство может предоставить возможность посещения их офиса, где они смогут изучить все доступные жилищные варианты, посоветоваться с консультантами по вопросам поиска и подписания договора, а также обсудить условия заезда, необходимые документы и т.д.
После выбора подходящего жилого пространства необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки пребывания и внести предоплату за 50% аренды. За месяц до заселения вам придется оплатить оставшуюся часть ставки и внести гарантийный платеж. Оставшуюся работу выполнит само агентство. Компании, которые занимаются поиском жилья для российских граждан, обычно предоставляют полную поддержку на русском языке. Важно, чтобы вы выбрали агентство, которое работает напрямую со собственниками или имеет надежных партнеров, чтобы гарантировать соответствие выбранного жилья вашим пожеланиям, вкусам и используемому бюджету.
Аренда жилья во Франции остается наиболее экономичным способом временного проживания в этой стране. На горнолыжных курортах зимой аренда жилья может стоить от 120 евро до нескольких тысяч евро в неделю в зависимости от местоположения, комфортабельности и количества комнат. Цена на небольшие квартиры в Париже с одной спальней варьируется от 70 до 100 евро в ночь. Аренда однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу будет стоить как минимум 40 евро в сутки, а 4- и 5-комнатные квартиры - от 500 до 1000 евро в сутки. Обычно условия краткосрочной аренды рассчитаны с субботы до субботы.
Если речь идет о долгосрочной аренде жилья во Франции, то небольшая квартира-студия в Париже будет стоить от 600 до 700 евро в месяц. В других городах можно найти варианты начиная от 500 евро. Тем не менее, в Париже и других популярных городах Франции (Лион, Тулуза, Гренобль и т.д.) спрос на аренду жилья очень высок, и собственники квартир относятся к долгосрочным арендаторам довольно требовательно. Когда дело касается краткосрочной аренды, проблемы устраняются гораздо быстрее, так как все вопросы решает агентство, и добыть жилье гораздо проще.
Аренда апартаментов - это отличный способ размещения в незнакомом городе. Апартаменты - это квартиры, которые предоставляют услуги гостиницы или отеля. Хотя проживание в апартаментах обойдется немного дороже, чем в обычной квартире, это компенсируется удобствами и наличием сервиса.
В больших городах спрос на апартаменты превышает предложение. Обычно они заняты на 88-90%, что свидетельствует о популярности данного вида проживания. Например, однокомнатные апартаменты в Париже будут стоить в среднем 100 евро за ночь, а минимальная цена начинается с 65 евро.
На Лазурном Берегу апартаменты с одной спальней будут стоить от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества человек, а стоимость апартаментов с 2-3 спальнями составляет от 670 до 900 евро в неделю (средняя цена). Аналогичная недвижимость на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будет стоить от 650 до 2 000 евро в неделю. В любом случае, аренда апартаментов - это безопасный и удобный выбор для тех, кто ищет проживание на время.
Статья о том, что касается аренды домов по Франции. Цены на аренду домов очень сильно варьируются в зависимости от их размера, расположения и роскошности. Спрос на аренду вилл достаточно высок, но это не значит, что он превышает предложение. Стоимость аренды домов варьируется от нескольких тысяч евро до нескольких десятков тысяч евро в неделю. Она зависит от размера, местоположения, исторической ценности и наличия близости к морю, пляжу или виду из окна.
В наиболее дорогих регионах Франции, таких как Кап-Ферра на Кап д'Антибе и Сен-Тропе, стоимость аренды вилл может достигать многих тысяч евро в неделю. Однако, можно найти более доступные варианты, такие как аренда в домах рядом с Ниццей, а также городами Жуан-ле-Пан и Сент-Максим.
В Париже, комфортабельный дом с четырьмя жилыми комнатами будет стоить в среднем около 2 000 евро за ночь, в то время как в регионе Иль-де-Франс, дом с тремя спальнями будет стоить от 200 евро в ночь. Аренда бюджетных домов в Иль-де-Франс может начинаться от 60 евро в ночь для 4-6 человек, а для домов с 2-3 спальнями - от 120 евро за ночь.
Дома и виллы на Лазурном Берегу с одной или двумя спальнями тоже могут быть относительно доступными, от 75 евро в сутки для аренды, а уровень средней цены составляет порядка 120 евро в ночь. Однако, особняки, коттеджи, виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить за ночь до 30 000 евро.
Цена на шале в Куршевеле, имеющее 4-6 жилых комнат, составляет в среднем 30 000 евро за ночь, в то время как стоимость аренды квартиры составляет 15 000-20 000 евро в неделю.
Как видно из вышеприведенного, Франция предлагает разнообразие вариантов аренды жилья. Прекрасные возможности для аренды могут быть найдены в каждом регионе, существует большой выбор концепций жилья под каждый бюджет.
Фото: freepik.com