Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры

При возведении зданий или сооружений, а также при оформлении коммерческих операций с недвижимостью часто требуется услуга - экспертиза инженерных коммуникаций. От эффективности работы систем инженерных коммуникаций зависят возможности и стоимость эксплуатацию объекта.

Для выполнения работ по обследованию инженерных коммуникаций необходимо привлечение профессиональных экспертов. Они проведут все тесты и вычисления, дадут заключение об их работоспособности, а также предоставят рекомендации, как устранить неполадки. Надлежащее экспертное заключение может использоваться в суде по необходимости.

Задачи обследования инженерных сетей

Осуществление экспертизы инженерных сетей имеет ряд преимуществ, таких как экономия финансовых и временных ресурсов на прокладку, техобслуживание и капитальный ремонт, а также возможность предотвращения внезапных выходов из строя инженерных сетей.

Проведение экспертизы позволяет ответить на следующие вопросы:

• В каком состоянии находятся инженерные сети на момент обследования?
• Соответствует ли оборудование, пройденное обследование, технической документации?
• Какие действия необходимо предпринять для обеспечения дальнейшего правильного функционирования инженерной сети?

Причины проведения инженерной экспертизы могут быть различными. Рассмотрим основные случаи, когда необходимо ее проведение.

Первый случай – это возникновение споров с подрядной организацией. Это может касаться ошибок в смете, несоответствия сроков выполнения работ или использования неподходящего оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.

Второй случай – возникновение сбоев, ЧП и аварий. В качестве примера можно привести такие системы, как отопление и водоснабжение, которые часто подвержены неисправностям.

Третий случай – это пусконаладка и запуск сетей в эксплуатацию. В этом случае инженерная экспертиза может помочь обнаружить возможные ошибки, которые могут возникнуть во время эксплуатации систем.

Четвертый случай – это оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ. В этом случае она поможет определить реальную стоимость работ и возможные риски, связанные с эксплуатацией систем.

Специализированные государственные или аккредитованные частные экспертные организации должны проводить экспертизу инженерных систем. По договору заказчик должен предоставить необходимые документы в установленный срок, а подрядчик должен контролировать полноту предоставленной документации и обеспечить проведение экспертизы в соответствии с действующими нормами и в установленные сроки. Также к договору прилагаются техническое задание и смета.

В комплексное исследование включены как внутренние, так и наружные инженерные системы. При этом обследование должно быть проведено в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

Одним из важнейших элементов исследования является проверка электроснабжения. При экспертизе необходимо убедиться в соблюдении технических условий, соответствии проекту, правильности выбора аппаратов защиты. Соответствующие нормы прописаны в СП 134.13330.2012 "Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования" и СП 76.13330.2012 "Электротехнические устройства".

В экспертизу также включены водоснабжение и водоотведение. При проведении обследования водоснабжения необходимо произвести визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Требуется изучить технические характеристики системы, её характер эксплуатации и предельные нагрузки. Указываются конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Аналогично, при экспертизе водоотведения ищут возникшие повреждения и засоры. Телевизионное исследование является одним из наиболее эффективных методов. Соответствующие нормативы прописаны в СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" и СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения".

Другие системы, которые включены в комплексное исследование, включают теплоснабжение, водяное отопление, воздушное отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха, холодоснабжение и сети связи. При обследовании теплосетей необходимо проверить их исправность и установить оптимальный режим теплоснабжения зданий в соответствии с требованиями СП 124.13330.2012 "Тепловые сети". Для экспертизы водяного отопления важно проверить работоспособность системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, в соответствии с СП 60.13330.2012.

В экспертизе воздушного отопления, помимо проверки работоспособности системы, важным является исследование аэродинамики в сети воздуходувов в соответствии с СП 60.13330.2012. Для вентиляции необходим выбор из мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. Исследование дает заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха в соответствии с нормами СП 60.13330.2012.

Экспертиза системы кондиционирования воздуха и холодоснабжения направлена на оценку КПД и безопасности системы, а также даются рекомендации по их повышению в соответствии с СП 60.13330.2012.

В экспертизу также включены сети связи, в которых необходимо проверить наличие всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособность и эффективность системы в целом в соответствии с ВСН 60-89 "Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования".

Наконец, экспертиза систем автоматизации и диспетчеризации, включая системы пожарной безопасности, направлена на выявление работоспособности и эффективности систем, соответствующих ВСН 60-89.

Инженерные коммуникации зданий должны проходить регулярные обследования, чтобы обеспечить их работоспособность и безопасность. При этом обследование может быть разделено на несколько этапов.

Первым этапом является анализ технической документации. Этот этап позволяет определить исходные данные, такие как сроки строительства и эксплуатации, а также итоги предыдущих экспертиз. Анализ технической документации включает рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.

На втором этапе осуществляется визуальное обследование. Оно производится для первичного осмотра систем, определения явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.

Третий этап - инструментальное обследование. Он предполагает получение числовых данных для анализа работоспособности системы. В ходе инструментального обследования производится измерение линейных размеров, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам.

Четвертым этапом является анализ результатов. На основании анализа выявляется степень и причины физического износа инженерных коммуникаций, делаются выводы о технической возможности использования существующих систем.

Задача пятого этапа - составление ведомости дефектов. На этом этапе составляется полный список поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.

Шестой и последний этап - составление технического отчета. Он включает объемы и сроки выполненных экспертных работ, перечень и краткое описание проектных решений обследуемых систем, анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта, сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей, организации их текущих и капитальных ремонтов, результаты визуального и инструментального обследования, численные данные о степени износа, предполагаемые причины появления и развития дефектов, выводы о необходимости ремонта (замены) отдельных элементов или частей инженерных сетей, краткие рекомендации по устранению дефектов: текущий ремонт, капитальный ремонт, замена, оценка объемов работ по устранению конкретных дефектов в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта, вывод о технической возможности использования существующих систем. При необходимости в отчете даются рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.

В приложении к техническому отчету включаются копия технического задания на экспертизу, ведомость дефектов, документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.), результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов, копии документов (официальной переписки, протоколов, актов и заключений предыдущих экспертиз), имеющих отношение к состоянию инженерных сетей.

Объемы и сроки работ

Проведение экспертизы и получение экспертного заключения являются важными этапами при строительстве или реконструкции объектов. Сроки проведения экспертизы определяются техническим заданием и перечнем работ, которые были заранее согласованы с заказчиком и указаны в договоре. По данным государственных экспертных учреждений, общий срок проведения государственной экспертизы не должен превышать 6 месяцев.

При этом, можно ориентироваться на следующие сроки:

• Для регистрации предоставленной заказчиком документации и составления проекта договора потребуется не более 30 дней.
• Подписание договора со стороны заказчика экспертизы займет также не более 30 дней.
• Проведение экспертизы и выдача экспертного заключения займет около 3 месяцев, начиная с момента оплаты услуг.

Станьте в очередь к государственному эксперту и ждите около полугода, пока все работы будут завершены, либо прибегните к услугам коммерческих экспертных организаций, которые готовы проводить экспертизу в более короткие сроки.

Обследование инженерных систем является важным этапом при строительстве здания или сооружения. Однако, определение стоимости этой процедуры затруднительно, поэтому в качестве основы используются федеральные расценки, которые доступны в «Справочнике базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений 2012 (СБЦ-2012)».

В начале оценки, базовые цены умножаются на поправочные коэффициенты, которые зависят от нескольких факторов, таких как вид инженерной системы, объем здания и количество однотипных работ. Но на конечную цену может повлиять и техническая информация, которая может выявить необходимость в использовании дорогостоящих методов и экспертизы.

В итоге, чтобы узнать стоимость обследования инженерных систем, необходимо принять во внимание множество факторов и провести детальную оценку, учитывая технические характеристики здания, чтобы получить максимально точную стоимость.

Фото: freepik.com