Процедура оформления покупки квартиры

Когда дело касается самостоятельной покупки квартиры, стоит подумать о рисках, которые могут возникнуть, особенно если у вас нет юридического образования или вы не приобретаете квартиру у доверенных людей. Большинство случаев требует помощи квалифицированного агента по недвижимости, чтобы обеспечить не только формальную подготовку документов, но и проверку стоимости и безопасности сделки.

Давайте рассмотрим пошаговый подход к покупке квартиры.

Как следует оформить покупку квартиры?

При заключении любого договора купли-продажи обязательно следует провести проверку юридической чистоты объекта недвижимости. Все начинается с истории квартиры и ее правообладателей, начиная от момента ее возникновения.

Проверка собственников квартиры должна включать анализ физического и психического здоровья продавца, а также проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания и хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца. Если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.

Если права на недвижимость приобретаются по наследству, необходимо узнать срок, прошедший со дня смерти предыдущего правообладателя, юридическое основание для перехода жилой недвижимости к наследнику и подлинность завещания. В случае приобретения прав на недвижимость по решению суда необходимо убедиться в подлинности судебного решения и его вероятности отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, проверяется наличие конфликтных отношений между ними, которые могут привести к оспариванию сделки купли-продажи.

Проверка самого объекта недвижимости включает в себя информацию о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, а также о состоянии коммуникаций. Необходимо убедиться в подлинности всех правоустанавливающих документов, таких как выписки из БТИ, Росреестра и паспортного стола, а также узнать о нахождении квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель вправе потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников, а также кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые "красные линии", если таковые имели место.

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье.

Однако, необходимо иметь в виду, что официальный срок изготовления выписки из ЕГРП составляет до 10 календарных дней. Поэтому лучше заказать выписку на следующий день после подписания договора купли-продажи.

Приобретение квартиры - это довольно сложный процесс, который требует не только значительных материальных затрат, но и оформления необходимых документов. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру оформления документов при покупке квартиры.

Шаг 1: Проверка собственников и объекта недвижимости

Если обследование объекта и проверка собственников прошли успешно, можно переходить к следующему шагу – внимательному изучению договора купли-продажи, который лучше доверить опытному риелтору.

Шаг 2: Подробное изучение договора купли-продажи

Договор купли-продажи - это документ, который содержит необходимые для однозначного определения недвижимости данные. В частности, адрес расположения недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение обязательны для указания в договоре. Также в договоре необходимо указать цену, которая может быть выражена в рублях или другой валюте. В случае если квартира приобретается на кредитные средства, то дополнительно потребуется договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор, закладная, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете, а также некоторые другие документы по требованию банка.

Шаг 3: Подписание договора купли-продажи и его оплата

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости. Важно убедиться в том, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Шаг 4: Регистрация сделки в Росреестре

Следующий этап - сдача всех необходимых юридических документов в Росреестр. В этот же день подписывается заявление на регистрацию совершаемой сделки в присутствии представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После этого покупатель получает расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца.

Шаг 5: Заключение сделки в банке

Заключение сделки рекомендуется проводить в банке, имеющем депозитарий, чтобы обеспечить максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. Если же квартира приобретается на кредитные средства, то сделка проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В заключение, хотелось бы подчеркнуть, что процесс оформления документов при покупке квартиры может быть сложным, но при соблюдении необходимого порядка и требований этот процесс можно успешно завершить. Следуйте нашим рекомендациям и делайте покупку жилья смело!

Оформление покупки квартиры: стоимость и этапы

При покупке квартиры необходимо учесть затраты на оформление сделки. Они могут включать в себя:

• государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности (её можно поделить на две равные доли и оплатить покупателем и продавцом);
• услуги нотариуса;
• юридическое сопровождение сделки агентства недвижимости.

Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры необходимо убедиться, что все этапы процедуры покупки были выполнены. Только тогда сделка будет считаться полностью завершенной.

Независимо от того, будете ли вы проводить сделку самостоятельно или с помощью риэлторов, важно знать все этапы процедуры покупки квартиры. Самостоятельно изучите расписание работы официальных служб и банков, в которые вам необходимо обратиться, а также сроки оформления документов. Помните, что продавец заинтересован в быстрой сделке, поэтому его квартиру могут захотеть приобрести и другие покупатели.

Фото: freepik.com